家づくり総合窓口・施主体験談あり

親に反対されても、『家を買う』ことは諦めない！！家の購入も大変だが、我が家は主人がちょうど【転職】を考えていた。
そんな話を仕事先のパートのおばちゃんたちに話すと・・・「転職前に住宅ローンは組まないとだめだよ。」と口々に言う。え？どういうこと？？？？チンプンカンプン(”Д”)他にも【住宅ローン控除】のことなど・・・？？？

【主人の友達の元不動産屋さんに相談】
自分達の条件や収入などを洗いざらい話す
当時：4人家族（お腹の中に赤ちゃんがいる）
主人　20後半　会社員　人並みのお給料
私　　30前半　パート　年収103万以下（＊育児休暇中で無収入）
子供　1歳半　保育園代がかかっていた
毎日節約の日々・・・
安いスーパーのはしごをしているような環境だった。
【相談の結果】
＊お金の事＊

①【転職】する前に住宅ローンを組む
②【住宅ローン】控除（減税）を利用する
③親などから「お金」を借りることが出来るなら、出来るだけ多くの金額を「頭金」に入れる。（我が家は無理だが・・・）
④ボーナスなど臨時収入が入ったら、生活を圧迫しない程度に【繰り上げ返済】をする。
⑤「ファイナンシャルプランナー」に「ライフプラン」を作成してもらい、いくらの住宅を建てることができるか？いつ、どの時期にいくら必要か？などをチェックする！！
＊身の丈にあった、無理のない「予算」で『家を買う』こと！！
➡お金のプロファイナンシャルプランナーに【ライフプラン】作成依頼
➡FP=ファイナンシャルプランナーって何？お金の専門家・プロ？
＊住宅の事＊
①建売住宅は一般的に住みやすい間取りになっているので沢山見ること
②不動産屋との相性が悪ければ、潔くチェンジすること

1⃣銀行によって、【住宅ローン】を組める人の勤続年数が決まっている。（正社員歴などにより、金利の優遇率が違う・勤続年数が長いと信用度が増し、住宅ローンが組みやすい）
2⃣会社の信頼度により金利の優遇率が違う。（大手や上場企業などに勤めているとお金を貸す金融会社としては安心）
当時主人は・・・
・アルバイト年数も含め、勤続年数約10年
・誰もが知っている会社に勤めていたので、会社の信頼度あり
・借り入れは一度もない
「転職」したら・・・
・【住宅ローン】を組めないかも？
・【住宅ローン】が組めても低金利で借り入れで出来ないかも？（低金利が優遇されない可能性大！）
転職」するのチョット待った！！！！！【住宅ローン】組むなら、「今でしょ！！」（笑）
＊「転職」する前なら、金融機関にとって主人は信用度が高い為（住宅ローンの返済が滞ることがないと判断され）、金利が優遇され、低金利で【住宅ローン】を組むことが出来る。
親は、「猛反対！」してるけど、なんとかしなくちゃ！

　
正式名：「住宅借入金等特別控除」
【住宅ローン】を利用して「住宅」を購入した場合
　
10年間、【住宅ローン】の年末残高の1％が所得税から控除され、確定申告で戻ってくる。
≪注意点≫
・必ず、確定申告をすること！！しなかった場合は戻らない。
・申告漏れがあった場合は、確定申告の訂正は出来ず、嘆願書を提出。場合によっては、受け入れてもらえず、控除されないの注意！！
・【住宅ローン】の返済が10年以内に完済した場合は、適用されない。　

家を購入することを決めると、わからないことが次から次に降りかかってくる。大変だけど、知らないと損することも沢山ある。私は、周りに知らないことを教えてくれる人が沢山いたので、本当にありがたい環境だった。それでも、わからないことは沢山あるので、不動産業者や工務店、ハウスメーカー、金融機関などに積極的に聞いてみよう。きっと、得する情報を教えてくれると思いますよ。
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住宅ローン固定金利？変動金利？って何？結局はどっちがいいの？

日本では地震に対して備えがとても重要！！
今現在、日本は地震の活動期にある。想定外の大津波で甚大な被害をもたらした東日本大震災や、観測史上初、二度の震度7の揺れに見舞われた熊本地震。近年は特に、大規模な地震が頻繁に発生している。
世界の大地震の20％がなんとプレートをまたぐ日本で発生している。その為、せっかく家を購入するのであれば、地盤が強く、耐久性が素晴らしい家を購入した方が良い！！

相変わらず、親からは『家を買う』ことを猛反対されている
ある日・・・母から電話が・・・
私「はい、もしもし・・・」
母「お父さんに話した。お父さんの条件を伝える。」
①「身の丈で出来るなら家を買ってもいい。」
②「一切お金は援助しない！」
③「地盤の強い所（地域）を探す！！」（当時、東日本大震災から数年たっていたが、親は地震を心配していた。）
「それから、お義母さんが心配している以上『家を買ってはいけない。』お義母さんを説得できなければ、買うな！！！！！」
ハーーーーーーーー泣きながら、文句を言いながらも親に逆らうことは出来ず・・・
だってさ、ごもっともなこと言ってるんだよね。

なぜ、父が【地盤の強い所（地域）】にこだわったかというと、当時「東日本大震災」などの大規模な地震がおき、新しく家を購入した人達が【住宅ローン】の支払いだけではなく、「地盤が弱い」所に家を建てて崩壊してしまい、新しい住まいの為の【住宅ローン】のダブル支払い【二重ローン】で苦しんでいる人がかなりの数を超えていた。「ローン地獄」に陥っていいたからだった。
親の優しさからだった・・・
そして、父は『地盤』のプロだった。
『地盤』のプロに言われたら、何も言い返せないよね。

「東日本大震災」後、浦安の液状化などで、道路が凸凹デコボコになり、家やマンションが全損、崩壊し、【地盤の強さ】に着目され、【地盤改良】に重点が置かれるようになった。

震災などで、住居などが全壊しても【住宅ローン】は残る為
全額ローンの支払いは続く
更に、新しい住居の【住宅ローン】が発生
二重で【住宅ローン】が発生してしまうことが問題とされている。
支援金など対策が立てられたが、住居は高額なため、支援金だけで賄いきれない。
こんな現実が突き付けられたらと思うとゾッとする『二重ローン』恐ろしい。
今なら、わかる。

『家を買う』ことが決めた！！
相変わらず、主人に【一戸建て】がイイと猛アピールする日は続くが・・・
その前に、ずっと「子供の足音」
騒音問題で相談にのってもらっていた親に
『家を買う』ことを伝えなくては…
それにしても、お金がないぞ・・・どうしよう。

貯金ゼロ、頭金ゼロで家が建てられるかというと答えはＮＯです。
なぜなら、土地や家を買う際に発生するお金は、住宅ローンだけではありません。

【家を建てる際の必要最低限のお金】
・手付金（売買契約時に売主に支払うお金。購入代金の5～10％ぐらい。）
・印紙税（売主との売買契約時に必要）
・仲介手数料
・不動産取得税（不動産を取得した際に、一度だけ支払う。）
・固定資産税・都市計画税（1月1日の不動産所有者に対してかかる税金。日割りで売主に支払う。）
・登記費用（不動産登記：抵当権設定登記時に必要な登録免許税や司法書士に依頼する場合の報酬。）
・ローン契約時の印紙税（契約金額に応じて印紙代の金額は変動。）
・ローン借り入れ費用（事務手数料、ローン保証料、団体信用生命保険特約料、火災保険料など。）
・家具代
・引越代
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その他にもお金が費用な場合があるが、基本的には以上の初期費用が必要。
＊一般的には、３ＬＤＫから４ＬＤＫの家を購入した際にかかる初期費用は１００～２００万円ぐらい。
その為、家を買うと決めたら、すぐにお金を貯めるか、親にお金を借りたり、初期費用だけ援助してもらう人が多い。
頭金が多ければ多いほど、住宅ローンの総合計は安く済む！！

家を買うことは決断し・・・
ビクビクしながらも・・・
母親に電話☎
私の母はとっても厳しい人・・・
電話する前に何度もシュミレーション
上京してるから、会わずに済んだのは救われた。
かなり緊張しながら、普通を装って
私　「もしもし、お母さん、下の階の方絶対に引っ越さないって」
　　「このまま住み続けるのは、もう限界だよ。」
　　「旦那と話し合って、『家を買う』ことにしたよ。」
＊当時、子供の足音の騒音問題で悩んでいた
➡マンション苦情‼︎子供の足音・騒音問題エスカレート【ストレス】
母　「は？何言ってるの？お金はあるの？」
　　「賃貸じゃダメなの？」
私　「同じお金を払うなら、将来自分たちの資産になる【持ち家】を買いたい！！」
母　「お金がないのに、『家を買う』なんてお母さんは絶対に反対！」
　　「もし、勝手に『家を買うなら』一切お金は援助しません。」
　　「よく考えなさい！！」
その後、電話☎は途切れる・・・
プー・プー・プー
やっぱりな～
反対された。。。
かなりビクビクしながらの電話は終わった。
どっと疲れた。
旦那が帰ってきてから、親に「反対」されたことを話す。
また、親を説得する電話☎をしなければ
ハ～

我が家はその時、第二子を出産予定。私がパート勤め、主人の収入だけで、生活をしていた。そして、出産費用など物入だった。家を買うことを決めた日から、今まで以上に節約生活が始まり、初期費用にいくらかかるか計算する毎日だった。ただし、この時は、手付金、不動産取得税などがかかるとは知らなかったので、引越代、家具代などの事しか考えていなかった。後で、ビックリ( ﾟДﾟ)
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後で、自分たちの首を絞めないためにも、引越し後生活できるだけのお金を維持するためにも、「家を買う」と決断したら、少しでも多くお金を貯めよう！！
関連記事➡待望の第二子まさかの『大量出血』休日で病院は休み・早期流産？

『夢のマイホーム』を買うことに決めたけど・・・
【一戸建て】と【マンション】どっちがいいの？
相変わらず、子供の足音・騒音問題は続いていたが…
気持ちは少し晴れやか
騒音問題対策についてはコチラ➡【防音マット】二枚重ね・子供の足音軽減？騒音問題対策やり尽くす
なぜって？？？
夫婦一致で『夢のマイホーム』を手に入れるぞ
って浮かれてたから（笑）でも『一戸建て』か『マンション』か意見が分かれた

【メリット】
・我が家のように子供の足音の騒音問題で悩むことがなくなる
（隣近所には騒がしい場合は、迷惑をかけてしまうかもしれないが・・・）
・広くて、のびのびと過ごすことが出来る
・プライバシーが守られやすい
・管理費や修繕積立金、駐車場代がかからない
・自由に増改築が出来る
【デメリット】
・場所にもよるが、駅から少し離れたところに住宅街が多い
・修繕費は自己負担
・防犯面は自己管理

【生まれてから上京するまで庭付き一軒家】
・庭で放し飼いの犬と走り回る
・庭の植木の水やりや水遊びなど
・二階の屋根の上に干してある布団の上で昼寝（いつも母に怒られてたな～　「そんな所で寝てたら、死ぬよ！！って」苦笑）
・二階から犬に餌を投げて、キャッチさせる
言い出したら、キリがない
とにかく、わんぱく娘だったことはバレてしまいますが
とにかく、【一戸建て】の思い出は、隣近所などを機にせず、庭もあったので、のびのびと開放的に過ごすことが出来たこと。小さい時から、住むなら将来は【一戸建て】だと当たり前に考えていた。
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【メリット】
・特に都心部だと築年数が古くても資産価値が下がらず、売り手がすぐつく
➡信頼品質リノベマンション

・便利な場所や駅近の場合が多い
・将来の修繕計画などが『一戸建て』よりもしっかりしている
【デメリット】
・管理費や修繕積立金、駐車場代がかかる
・駐車場が遠い（雨に濡れる可能性が高い）
・騒音問題で悩む可能性が高い
・大規模な地震があった場合、エレベーターが止まり、階段で非難しなくてはいけない
実際にあった話➡【3000万円台】の家『マンション』VS『戸建て』どっち？

【生まれた時からずっとマンション】
・駅から徒歩分で便利。しかし、都心からは離れていたので、電車に乗って出掛けるのは遠い。
・毎日マンションの人と顔を合わせるので、自然と近所付き合いがよくなり、可愛がってもらった。
・マンションの友達と仲良くなった。

『一戸建て』か『マンション』かは生活スタイルによって、変わってくる。私の周りの友達は、1人暮らしの時は、都心部でワンルーム6～15万円ぐらい、1人目の子供を授かるとそのままのマンションか少し離れて、２ＤＫや２ＬＤＫ10～20万円ぐらい、2人目の子供を授かり、家が手狭になると郊外に一戸建て住宅ローン月8万以上を組む人が多い。
もちろん、例外もある。お金持ちの友達は都心部の高級マンション月100万ぐらいするマンションに住んでいたり、豊洲の高級タワーマンションに住んでいる人もいる。
さすがだね。
関連記事　【3000万円台の夢のマイホーム】『一戸建て』VS『マンション』どっち？

物件の内容次第なので、正直、比較出来ません。その為、自分のライフスタイルに応じて、選択しよう！！
我が家は、子供の足音騒音問題がエスカレートし、やれる防音対策はやり尽くした。もうこれ以上マンションに】住み続けながら、出来ることはない。ついに、引っ越すことを考え出した。
ただ、突然すぎて、お金がスッカラカン。全くお金が貯まっていなかった。ん～、無謀だが引越すことしか頭にない。➡貯金ゼロ？お金がない・家を買えるの？親猛反対！初期費用はいくら？

【メリット】
①「修繕積立金」…新築時から住民によって積み立てられたお金
　　　⇓
　マンションの老朽化の為に使用
　　　⇓
　住んでいて、どこか壊れた場合の修繕費用は、基本はマンションの管理会社から支払われる。
（老朽化などは対象だが、自分で壊した場合は自己責任あり）
②ライフスタイルや家族構成に応じて臨機応変に住み場所や間取りを変更できる。
（転勤がある人は『賃貸』の方が良いかも？）
【デメリット】
①家賃を払い続けても、自分の資産にはならない！！
②老後家賃を払っていけるかわからない。

【メリット】
①将来自己資産になる為、子供達にも相続出来る！！
②同じ物件に住むなら、賃貸より住宅ローンの毎月の支払いの方が安い
③住宅ローンの支払いが完了すれば、老後の支払いの必要はなく、安心
④万が一住宅ローンの支払者が亡くなってしまった場合、支払いを免除される
（住宅ローンを借りる時に、団体信用生命保険に加入していれば、住宅ローン支払い者が死亡してしまった場合、支払い能力がなくなり、保険で全額支払われます。）
➡【団体信用生命保険】って何？『住宅ローン』を組む時に必要？
⑤マイホームを手に入れた安心感と開放感がある
【デメリット】
①将来、職がなくなっても住宅ローンの支払いは続く
②転勤などになった場合、引越さなくてはいけない
③単身赴任などになった場合、家族と離れ離れになってしまうかもしれない
④地震などで崩壊した場合、住宅ローンと立て直しなどで二重のローンの可能性あり
➡住宅ローンの見直しはモゲチェック・プラザ
⑤修繕費用はすべて自己負担➡戸建のメンテナンスなら【イエコマ】

一概に『賃貸』がおすすめ！！『持ち家』でしょ！！なんてことは、言えない。各々の家庭により仕事や子供の年齢（幼い時は引越がしやすい）などいろんな問題がある。自分たちのライフスタイルを考え、自分たちにとってベストは住み方を選んで欲しいです。
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『持ち家』を買う前の注意点【住宅ローン・修繕維持費】の重要性
【一戸建て】VS【マンション】どっち？徹底比較『夢のマイホーム』
【3000万円台の夢のマイホーム】『一戸建て』VS『マンション』どっち？